判断一个房地产社区的好坏可以基于以下10点。

1.地块形状及周边道路的规律性；

2.小区的容积率，容积率越低越好；

3.房地产规划，什么样的建筑布局，不好的规划和密集的建筑规划都不好；

4.小区大门是否高端大气，小区建筑立面设计、公共大堂空间格局、电梯空间设计是否美观合理；

5、小区中庭园林、路牌、小品、公共设施齐全美观；

6.住宅建筑的窗墙比，窗墙比越高越好；

7.公共区域装修细节是否美观细致，公共管线布局是否合理；

8.公寓设计是否合理，成品房交付的装修细节是否细致；

9.小区内地下车库出入口产品设计是否合理，地下车库墙面、地面是否美观，墙面是否分不同颜色，地面是否采用高强度降噪环氧地坪漆，车道通行规划是否合理，车位划分是否合理，车位是否规范或超越；

10.小区物业管理水平如何，是否是口碑较高的物业公司？