最新数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元近期，中国人民银行连续两个月单列发布个人住房贷款统计数据，传递出维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益的政策信号

此时向市场进一步传递稳的信号，尤为必要近一段时间，受到个别大型房地产企业出现债务风险事件影响，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，房地产开发贷款增速出现下滑再加上此前部分金融机构对于30家试点房企三线四档融资管理规则存在一些误解，对要求红档企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，在一定程度上造成了部分企业资金链紧绷受到风险事件影响，境外中资房地产企业美元债价格也出现了较大幅度的下跌

面对这些情况，当前尤其需要进一步引导市场预期，矫正市场的过度收缩行为，恢复市场信心此前，人民银行，银保监会已于9月底召开了房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展近两个多月来，政策效果已经显现，市场前期的紧张情绪已有明显缓解目前，境内房地产销售，购地，融资等行为已逐步回归常态个人住房贷款连续两个月多增，合理的按揭贷款需求正在逐渐得到满足从境外市场看，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券这表明房地产需求企稳回暖，市场对房地产的过度悲观预期已经得到扭转

需要注意的是，金融管理部门近期强化预期管理，矫正市场的过度收缩行为，不是在走老路日前举行的中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，并提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展这再次清晰地表明，房住不炒定位一以贯之，不会将房地产作为短期刺激经济的手段，也不走过度依赖房地产的老路

在坚持房住不炒定位的前提下，接下来，促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益，仍将是金融业的发力方向金融机构应继续落实好因城施策的差别化住房信贷政策，根据各地不同情况，重点满足首套房，改善型住房按揭需求，保持房地产开发贷款和个人住房按揭贷款平稳运行，为房地产业良性循环和健康发展创造良好的货币金融环境