购房买卖合同签订后，需要申请网上签约备案很多买家并不重视这个过程，但其实这一步有很大的保障作用

1.宣传买卖情况，维护买卖安全存量房买卖合同网上签订后，会实时记录在房产表中，同时在外网上公布任何人都可以在网上查询房产的状况，这有助于购房者在买房前提前了解房产的状况，防止一房难求买家还可以查看是否有限制买卖的因素，如法院查封，私人抵押，债权纠纷登记等在网上签约时，从而维护交易安全

2.发挥房地产市场调节作用工作指引要求，网上签订存量房买卖合同前，应当对购房资格进行审查核对户籍，完税证明，社保，贷款记录，名下房产等并确定申请人是否符合购房条件

二手房网上签约注意事项。

1.网上签约前核实卖家身份。

网上签约前，买卖双方应充分了解谈判合同的相关条款，需要补充的条款可自行补充买受人应向房产局查询出卖人的房产证看看有没有房子的共有人该房屋为多人共有的，出卖人应当提供共有人的身份证明和同意出卖该房屋的书面文件

2.注意合同文本。IT之家了解到，根据官方介绍，合同只能直接约定买卖合同中双方存在法律关系，不能保证出卖人按照约定交付所有权转移的房产(以下简称“标的物”)，也不能保证买受人(买受人)按照约定支付价款。

网上签订二手房时，一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎同时要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等

3.注意房子的交接时间。。

网上签约时一定要检查发货日期是否确认开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜开发商往往对预售合同大惊小怪，比如只注明竣工日期，却不注明交付日期，使用一些模糊的语言如水电安装后，质量验收后，小区配套完成后

4.注意保护密码。

网签二手房时，买家要注意设置网签密码，一定要妥善暴露密码此外，网上签约时设置的密码也将用于后期的网上抵押等业务《商品房备案登记证明书》备案打印后，网上备案的合同条款不可更改