据相关数据显示，10月份，楼市持续下滑，但新房成交降幅有收窄趋势相比之下，前期很多热点的二手房市场成交量明显下滑前三季度房地产贷款增速明显放缓，但10月份房地产贷款规模明显增加

业内人士预计，后续房地产贷款总额有望稳步上升，项目储备将得到加强，确保房地产业务平稳健康发展第三批集中供地临近，房企参与度有望提升

方鑫比二手房好

据统计，10月份楼市延续了9月份的低迷行情，伴随着供应量大幅萎缩，新房成交量同期和环比均有所下降，但降幅明显收窄比如一线城市楼市成交小幅反弹，10月新房销售283万平方米，环比增长4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%沪深楼市持续火热，成交面积逐月增长，较2019年同期增长超过40%整体来看，楼市在严控政策下找到了新的平衡点，购房需求稳步释放

相比之下，二手房市场没有银十市场杭州，北京等热点城市近几年甚至成交量很低

机构监测数据显示，10月杭州二手房成交2637套，创近20个月来的历史新低，而二手房挂牌量更是创下15.7万套的历史新高，仅10月份就有1.8万套挂牌。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，杭州二手房价格高于新房，二手房的受欢迎程度一直低于新房杭州二手房成交量创近两年新低，一方面与信贷收紧有关，另一方面与投资者入市热情下降有关上市量激增，说明杭州楼市有大量投资客户，证明之前整个市场的投资比例还是比较高的

以北京为例，根据结果，银十在北京的整体销量惨淡10月网上签约二手房9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%这也是北京二手房市场成交量连续第七个月下滑

业内人士指出，由于很多地区新房价格低于二手房，很多新房都是作为现房或准现房出售，导致整体销量好于二手房。但这与北京，深圳网签延迟有关，市场并未出现同比过热。。

加速支付仍然是关键。从北方四大一线城市广州，深圳来看，今年国庆假期受北京，深圳带动，新房销售4000套，同比增长50%。

最近几天，广州，济南，苏州，无锡，南京，深圳，上海等地发布了第三批集中供地细则其中，无锡于11月1日完成第三轮土拍从无锡的土拍结果来看，虽然大部分都是以底价拍出，整体热度不高，但没有流量拍卖，为接下来的第三批土拍开了个好头

业内人士指出，重点城市第三批地块上市节奏有望加快，预计11—12月大部分城市将集中出让土地资金实力雄厚的企业，获得土地的机会还是比较好的预计城市之间，城市内部的市场热度分化将持续，资金压力较小的中小房企可以选择低价补货的机会此外，部分房地产企业资金面压力较大，现金流安全性面临考验加快回款仍是房地产企业短期关注的重点从销售端看，四季度重点城市首批供地项目将集中入市，房企营销仍有压力从信贷方面看，房企融资趋势有所缓解，资金保障有所改善